Jokainen, joka yrittää ostaa talon nykypäivänä on tietoinen taloudellisista esteistä, jotka usein estävät onnistuneen kiinteistökaupan. Etenkin mikäli asuinpaikkasi on kaupungissa. Maailmanlaajuiset asuntomarkkinat ovat pullollaan erittäin kalliita kiinteistöjä, joista suurin osa on saavuttamattomissa niille, jotka toivovat pääsevänsä urbaaneille kiinteistöportaille. Hiljattain julkaistun raportin mukaan jotkut kaupungit on nyt kuitenkin leimattu "mahdottoman kalliiksi". Pienimmistäkin asunnoista pyydetyt hinnat ovat nimittäin nousseet pilviin. Tämä on huono uutinen kaikille, jotka toivovat asettuvansa asumaan maan pääkaupunkiin tai suureen metropoliin. Mutta mistä kaupungeista onkaan kyse ja miksi kustannukset ovat niin korkeat?
Klikkaa eteenpäin ja tutustu tähän luetteloon maailman vaikeasti saavutettavista ja hieman edullisemmista kaupungeista.
Demographia Internationalin vuosittaisessa raportissa asumisen kohtuuhintaisuus on seurattu asuntojen hintoja noin 20 vuoden ajan.
Raportin vuoden 2024 painoksessa on uusi kategoria, jossa suurkaupungit luokitellaan "mahdottoman kalliiksi".
Raportissa verrattiin keskimääräisiä tuloja keskimääräisiin asuntojen hintoihin useilla kansainvälisillä kiinteistömarkkinoilla.
Demographia käytti lukujen laskemiseen mediaanikerrointa, joka on hinta-tulosuhde, jossa asuntojen mediaanihinta jaetaan kotitalouksien bruttomediaanituloilla.
Asuminen on yleensä kotitalouksien budjetin kallein osa. Raportissa todetaan, että asumisen kohtuuhintaisuuden heikkeneminen on ollut tärkein tekijä keski- ja työväenluokkaa parhaillaan koettelevassa elinkustannuskriisissä.
Talojen hinnat romahtivat pandemian aikana vuonna 2020, raportissa lisätään. COVID-19-lukituksen jälkeen asuntojen kohtuuhintaisuus oli kuitenkin edelleen vakavasti uhattuna useimmilla markkinoilla vuonna 2023.
Kriisiä pahentaa maan hinnannousu. Elinkustannukset ovat korkeammat paikoissa, joissa maankäytön sääntely on asuntomarkkinoiden (suurkaupunkialueiden) tasolla kaikkein rajoittavintaa.
Nämä ovat raportissa käytetyt Demographian luokitukset, joissa käytetään hinta-tulosuhdetta: Kohtuullisesti vaikeasti saavutettavissa = 3,1-4,0; vakavasti vaikeasti saavutettavissa = 4,1-5,0; vakavasti vaikeasti saavutettavissa = 5,1-8,9; mahdottoman vaikeasti saavutettavissa = 9,0 ja yli.
Sen lisäksi, että Demographia on listannut maailman 10 mahdottoman vaikeasti saavutettavaa kaupunkia, se on myös valottanut maailman 10 (suhteellisesti katsoen) edullisinta kaupunkia. Tutustutaan siis edellä mainitun luokitusindeksin avulla näitä ensin nousevassa järjestyksessä.
Queenslandin osavaltion pääkaupungin Brisbanen keskiarvokerroin on 7,4. Se on mukana tässä luettelossa, vaikka Brisbane on erittäin vaikeasti saavutettavissa, se on silti yksi Australian halvimmista kaupungeista asua.
Yhdeksäntenä on Perth, Länsi-Australian pääkaupunki. Sen keskiarvokerroin on 5,4, mikä on myös melko hyvä luokitus Australian kaupungiksi.
Skotlannin väkirikkain kaupunki Glasgow, on sijalla kahdeksan. Kaupungin keskiarvokerroin on 3,9.
Blackpool, historiallinen merenrantakaupunki Lancashiressa Englannissa, sijoittuu seitsemänneksi keskiarvokertoimella 3,8.
Tämän listan yllätyksenä on Singapore. Kaupunki on taulukossa kuudennella sijalla, kun sen keskiarvokerroin on 3,8. Singaporen mediaanikerroin on parantunut, sillä siinä on otettu huomioon pitkäaikainen ja laaja-alainen ensiasunnon ostajan tuki (joka otettiin käyttöön kolme vuosikymmentä sitten), selitetään raportissa.
Listan viidennellä sijalla on kanadalainen Edmonton, Albertan provinssin pääkaupunki, jonka keskiarvokerroin on 3,6.
Neljäntenä on Cleveland Ohiossa. Tämän Erie-järven etelärannalla sijaitsevan amerikkalaiskaupungin keskiarvokerroin on 3,5.
Kolmannella sijalla Yhdysvalloissa on Rochester New Yorkissa. Sen keskiarvokerroin on 3,4.
Yhdysvaltain Missourin osavaltiossa sijaitsevan St. Louisin kaupungin keskiarvokerroin on myös 3,4. Kaupunki sijoittuu toiseksi, koska sen väkiluku on suurempi kuin Rochesterin.
Edullisimpien asuntojen listan ykkösenä on Pittsburgh Pennsylvaniassa. Kaupungin keskiarvokerroin on 3,1, tehden tästä yhdysvaltalaisesta kaupungista yhden maailman halvimmista kaupungeista, josta voi ostaa kiinteistön.
Seuraavaksi on aika selvittää, missä päin maailmaa asunnon ostaminen on vaikeinta. Kaupungit on lueteltu alenevassa järjestyksessä.
Kanadalaisen Toronto on 10. sijalla mahdottoman vaikeasti saavutettavissa olevien asuntojen listalla. Sen keskiarvokerroin on 9,3.
Yhdeksäntenä listalla on San Diego Kaliforniassa Yhdysvalloissa. Sen keskiarvokerroin on 9,5.
Kahdeksannella sijalla ovat tasapisteissä San Francisco ja Adelaide. Aerikkalaisen ja australialaisen kaupungin keskiarvokerroin on 9,7.
Seitsemännellä sijalla on Australian Victorian osavaltion pääkaupunki Melbourne. Tämän kaupungin keskiarvokerroin on 9,8.
Toisella puolella Yhdysvaltoissa Kaliforniassa Los Angeles kallistuu jatkuvasti. Kaupungin keskiarvokerroin on 10,5.
Havaijin pääkaupungin Honolulun keskiarvokerroin on 10,9.
Kalifornian maine kalliina osavaltiona vahvistaa San Josen keskiarvokerroin 11,9. Kaupungin sijoitus johtuu osittain kaupungin läheisyydestä Piilaaksoon.
Vancouver Kanadassa on kolmannella sijalla 12,3:n keskiarvokertoimella.
Toiseksi vaikeimmin asunnon saaminen on vaikeaa Sydneyssä. Tämän lähes 5,5 miljoonan asukkaan australialaiskaupungin keskiarvokerroin on 13,8.
Mikä on kallein kaupunki Demographia Internationalin asuntojen kohtuuhintaisuusraportissa? Tittelin saa Hongkong. Kaupungin keskiarvokerroin on huikeat 16,7.
Lähteet: (Demographia) (Global Property Guide)
Maailman 10 "mahdottoman kallista" kaupunkia
Missä elinkustannukset ovat korkeimmat?
Jokainen, joka yrittää ostaa talon nykypäivänä on tietoinen taloudellisista esteistä, jotka usein estävät onnistuneen kiinteistökaupan. Etenkin mikäli asuinpaikkasi on kaupungissa. Maailmanlaajuiset asuntomarkkinat ovat pullollaan erittäin kalliita kiinteistöjä, joista suurin osa on saavuttamattomissa niille, jotka toivovat pääsevänsä urbaaneille kiinteistöportaille. Hiljattain julkaistun raportin mukaan jotkut kaupungit on nyt kuitenkin leimattu "mahdottoman kalliiksi". Pienimmistäkin asunnoista pyydetyt hinnat ovat nimittäin nousseet pilviin. Tämä on huono uutinen kaikille, jotka toivovat asettuvansa asumaan maan pääkaupunkiin tai suureen metropoliin. Mutta mistä kaupungeista onkaan kyse ja miksi kustannukset ovat niin korkeat?
Klikkaa eteenpäin ja tutustu tähän luetteloon maailman vaikeasti saavutettavista ja hieman edullisemmista kaupungeista.