Miksi asuntomarkkinat ovat niin kalliit? -

Kiinteistön ostaminen on yksi suurimmista hankinnoista, joita useimmat ihmiset tekevät elämänsä aikana. Asunnon ostaminen on rahasijoitus, ja se on valtava sitoumus. Yleensä asuntolainojen kesto on 15-30 vuotta, ja hallitukset voivat muuttaa korkoja milloin tahansa tuona aikana, jolloin takaisinmaksuerät kasvavat. Kun kiinteistöjen keskihinta nousee, nousevat myös asunnon hankkimisen esteet eli ostamiseen tarvittava talletus. Miksi kiinteistöjen hinnat ovat alun perin nousseet?

Klikkaa eteenpäin ja selvitä miksi kodin omistamisesta on tullut kaukainen unelma monille ensikodin ostajille.

© Shutterstock

Saavutettavuuden ulkopuolella -

Viime vuosikymmenien aikana asunnon ostokustannukset ovat nousseet dramaattisesti. Se on unelma, joka voi tuntua saavuttamattomissa olevalta monista ihmisistä, jotka haluavat aloittaa oman elämänsä.

© Shutterstock

Noususuuntaus jatkuu -

Erään raportin mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet 15 prosenttia pelkästään vuonna 2023 Yhdysvalloissa. Yksi suurimmista ongelmista tällä hetkellä on se, että kysyntä ylittää tarjonnan.

© Shutterstock

Pandemian vaikutus -

COVID-19-pandemian alkaessa hallitus päätti alentaa korkoja, jotta talous saisi vauhtia.

© Shutterstock

Pandemian vaikutus -

Korkojen lasku yhdistettynä ihmisten haluun luopua kaupungissa sijaitseviin kiinteistöihin ja siirtyä edullisemman hinnoittelun omaaville asuinalueille lisäsi kysyntää.

© Shutterstock

Pandemian vaikutus -

Samaan aikaan markkinoiden taloudellinen ja poliittinen epävakaus pandemian aikana sai monet myyjät vetäytymään markkinoilta.

© Shutterstock

Pandemian jälkeinen kehitys -

Sillä välin kiinteistömarkkinoille on palannut paljon enemmän ostajia kuin myyjiä. Tarjolla olevien asuntojen kokonaismäärä ei ole kasvanut, kun taas kiinteistöä etsivien henkilöiden määrä on noussut merkittävästi.

© Shutterstock

Alhaisemman korkotason vaikutus -

Kun korot laskevat, asunnon rahoituskustannukset laskevat ostajien kannalta. Kun näin tapahtuu, on täysin normaalia, että useammat ostajaehdokkaat päättävät, että nyt on hyvä aika ostaa kiinteistö.

© Shutterstock

Alhaisemman korkotason vaikutus -

Jos korkotaso on kuitenkin pitkään alhainen, se lisää kysyntää. Tämä puolestaan nostaa asunnon keskimääräistä hintapyyntöä.

© Shutterstock

Millenniaalit kiinteistönostajina -

Kokonainen sukupolvi potentiaalisia kiinteistönostajia on saavuttanut iän, jossa he haluavat asunnon omistajiksi: millenniaalit.

© Shutterstock

Millenniaalit kiinteistönostajina -

Kiinteistöjen hintojen nousuun on vaikuttanut myös se, että millenniaalit ovat viime vuosina ostaneet kiinteistöjä. Taustalla on kysynnän kasvusta. Tätä ilmiötä kutsutaan joskus ”millenniaaliseksi hinnoitteluksi”.

© Shutterstock

Rakennusmateriaalit -

Kaikkia talojen rakentamiseen tarvittavia rakennusmateriaaleja ei voida hankkia paikallisesti tai edes kansallisesti. Kauppasopimukset ja poliittinen kehitys vaikuttavat rakennusmateriaalien tuontikustannuksiin.

© Shutterstock

Rakennusmateriaalit -

Kun rakennusmateriaalit kallistuvat muun muassa uusien tullimaksujen vuoksi, se vaikuttaa asumiskustannuksiin, jotka siirtyvät kuluttajille.

© Shutterstock

Rakennuttajan luottamuksen väheneminen -

Yleisesti ottaen rakennettavien asuntojen määrä on vähentynyt. Tämä on melko viimeaikainen kehitys asuntomarkkinoilla.

© Shutterstock

Rakennuttajan luottamuksen väheneminen -

Monet rakentajat menettivät huomattavan määrän rahaa vuoden 2008 suuressa lamassa. Monet yhtiöt ovat edelleen varovaisia tappioiden mahdollisuudesta, mikä näkyy puolestaan asuntojen hinnoissa.

© Shutterstock

Valtiontuet -

Valtiontuet, jotka on otettu käyttöön ensikertalaisten ostajien auttamiseksi markkinoille pääsyssä, olivat tapa, jolla hallitus tarjosi apua asunnon hankintakustannusten kattamiseen. Valitettavasti valtiontuet ovat myös saattaneet nostaa hintoja, sillä ostajat pystyivät maksamaan kiinteistöistä enemmän.

© Shutterstock

Korkeammat maan hinnat -

Vaikka maasta ei niinkään ole pulaa, maan arvo on noussut, mikä tekee siitä aiempaa kalliimpaa. Tämä maan kallistuminen vaikuttaa suoraan asuntojen hintoihin.

© Shutterstock

Enemmän kaavoitusmääräyksiä -

Vuodesta 1940 lähtien rakentamista ja kaavoitusta koskeviin lakeihin on tehty useita muutoksia. Ne ovat vähentäneet asuntojen mahdollista tiheyttä erityisesti suurkaupunkialueilla, mikä on nostanut osaltaan hintoja.

© Shutterstock

Enemmän kaavoitusmääräyksiä -

Sallimisvaatimukset, naapuruusrajat ja asukastiheyttä säätelevät lait ovat joitakin kaavoitusmääräysten tyyppejä.

© Shutterstock

Boomereiden vaikutus -

Suurten ikäluokkien ikääntyessä syntyy yhä enemmän kotitalouksia. Vaikka millenniaali ostajien määrä on yleisesti ottaen kasvanut, 65-74-vuotiaiden ja yli 75-vuotiaiden ikäryhmien asunnonostajien määrä jättää heidän määränsä varjoonsa.

© Shutterstock

Boomereiden vaikutus -

Vaikka suuret ikäluokat tarvitsevat vähemmän asuntoja, tämä ei välttämättä tapahdu vielä vähään aikaan. Boomereista nuorimmat ovat juuri tulossa kuusikymppisiksi ja lähestyvät eläkkeelle jäämistä: tämä on aika, jolloin he saattavat harkita myymistä tai asunnon koon vaihtamista pienempään.

© Shutterstock

Sijainti, sijainti, sijainti -

Riippuen siitä miltä alueelta haluat ostaa, asuntojen hinnat voivat olla kalliimpia. Esimerkiksi Yhdysvaltojen koillisosassa hinnat ovat nousseet paljon nopeammin ja tuntuvammin kuin etelässä tai keskilännessä.

© Shutterstock

Palkat suhteessa asuntojen hintoihin -

Valitettavasti palkat eivät ole kuitenkaan nousseet asuntojen hintojen nousun myötä. Vaikka palkat ovat nousseet keskimäärin 2-3 prosenttia vuodessa, tämä ei ole ollut samassa suhteessa kuin asunnon ostokustannusten nousu.

© Shutterstock

Aikaisemmat hinnat -

Asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti aina 1940-luvulta lähtien. Asuntojen hinnat nousivat eniten 1970-luvulla, jolloin nousun määrä oli 43 prosenttia.

© Shutterstock

Aikaisemmat hinnat -

Sen sijaan 1980-luvulla hinnat nousivat 8 prosenttia. Suuren laman jälkeisinä vuosina 2000-luvulla hinnat laskivat 12 prosenttia verrattuna 90-luvun hintoihin.

© Shutterstock

Sijoittajien vaikutus -

Kaikki uutiset eivät ole kuitenkaan huonoja. Jos olet sijoittaja, korkeammat hinnat voivat tarkoittaa pitkällä aikavälillä korkeampaa tuottoa sijoitukselle.

© Shutterstock

Halvemman kodin hankkiminen: harkitse korjausrakentamista -

Vanhat ja uudistusta vaativat asunnot ovat yleensä edullisempia. Voit saada näistä korjauskohteista hyvän tarjouksen ja voit toteuttaa kiinteistöön parannuksia vähitellen ajan myötä.

© Shutterstock

Osta yhdessä kumppanin kanssa -

Kiinteistön ostaminen on edullisempaa, kun ostat yhdessä toisen henkilön kanssa. Olipa kyseessä sitten kumppani, ystävä tai perheenjäsen, harkitse kustannusten jakamista ja oman pääoman kasvattamista yhdessä toisen henkilön kanssa.

© Shutterstock

Tutustu ostajien tukiohjelmiin -

Tutki alueellasi mahdollisesti saatavilla olevia ostoajien tukiohjelmia. Näiden tukiohjelmien tarkoituksena on tehdä asunnon omistamisesta edullisempaa ja helpommin saavutettavissa olevia.

© Shutterstock

Tee kompromissi koon suhteen -

Ole realistinen tarvitsemasi tilan suhteen. Harkitse pienemmän kodin ostamista, jossa on vähemmän neliöitä.

© Shutterstock

Tutustu asuntojen hintoihin ja asuntolainojen korkoihin parhaalla mahdollisella tavalla -

Muutto kauemmaksi kaupungista voi tarkoittaa edullisempia asumisvaihtoehtoja ja alhaisempia kiinteistöveroja. Sama pätee myös asuntolainoihin. Kaikki lainat eivät edellytä 20 prosentin käsirahaa, ja saatat saada edullisempia korkoja tulojesi mukaan.

Lähteet: (CNBC) (Bankrate) (NY Rent Own Sell)

© Shutterstock