Aiheuttaako Airbnb maailmanlaajuisen asuntokriisin? -

San Franciscossa toimivalla Airbnb:llä on yli seitsemän miljoonaa majoituspaikkaa 100 000 kaupungissa 220 maassa. Airbnb:llä on korkeat tavoitteet: miljardi vierasta vuodessa vuoteen 2028 mennessä. Airbnb, joka on suosittu vuokrattavien loma-asuntojen sivuston, joka tarjoaa yksittäisiä huoneista ja kokonaisia kiinteistöjä, tarjoaa epäilemättä ainutlaatuisen kokemuksen, mikä eroaa perinteisistä hotelleista. Yhtiöstä tuli ilmiö lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoilla, mutta se on myös joutunut tulituksen kohteeksi mahdollisen roolinsa vuoksi maailmanlaajuisessa asuntokriisissä. Niin sanotusta ”Airbnb-ilmiöstä” on tulossa suuri huolenaihe, sillä se vaikuttaa sekä asuntokantaan, hintoihin ja yhteisöihin. Yhtiön kiistämisestä huolimatta kaupungit ympäri maailmaa pyrkivät hillitsemään lyhytaikaisen vuokrauksen vaikutuksia. Barcelona ja New York ovat jo ryhtyneet tiukentamaan Airbnb:n kaltaisten lomavuokrausjättien toimintaa suojellakseen asuntomarkkinoitaan.

Vaikka Airbnb vahingoittaisi paikallisia asuntomarkkinoita ja yhteisöjä, voiko kukaan todella pysäyttää tätä valtavan suosittua, miljardien dollarien suuruista voimayhtiötä? Selvitä aiheesta lisää klikkaamalla galleriassa eteenpäin.

© Getty Images

Asuntokriisin taustalla olevat tekijät -

Asuntokriisiin vaikuttivat monet tekijät, kuten COVID-19-pandemia ja rakennuttajien vaikeudet rakennustarvikkeiden saamisessa. Airbnb:n ja sen pienempien kilpailijoiden roolia on kuitenkin vaikea kiistää.

© Shutterstock

Airbnb tarkastelun kohteena -

Yhdysvaltojen kansallinen asuntopula on lisännyt Airbnb:n valvontaa, sillä lyhytaikaiset vuokraukset vähentävät asukkaiden käytettävissä olevaa asuntotarjontaa. Tutkimukset ovat osoittaneet, että Airbnb nostaa asuntojen arvoa ja vuokria. Vaikutus on merkittävämpi tiheään asutuilla alueilla, joilla asuntopula on pahin.

© Getty Images

Airbnb:n maailmanlaajuinen ulottuvuus -

Airbnb tarjoaa yli kuusi miljoonaa vuokraluetteloa yli 100 000 kaupungissa eri puolilla maailmaa. Kiinteistöjen omistajat, jotka tunnetaan nimellä ”isännät”, voivat ansaita huomattavasti enemmän vuokraamalla lyhytaikaisille vierailijoille kuin perinteisen pitkäaikaisen vuokrauksen kautta.

© Getty Images

Kiinteistöyritykset investoivat Airbnb:hen -

Kiinteistösijoitusyritykset ovat hankkineet kiinteistöjä hyödyntääkseen Airbnb-villitystä. Inside Airbnb -valvontaryhmän mukaan nämä yritykset ovat vaikuttaneet merkittävästi Airbnb:n laajentumiseen, sillä noin neljäsosa alustan isännistä omistaa lähes kaksi kolmasosaa ilmoituksista.

© Shutterstock

Vaikutus eriarvoisuuteen -

Milena Almagro ja Tomás Domínguez-Iino University of Chicago Booth School of Business -yliopistosta havaitsivat tutkimuksessaan Airbnb:n vaikutuksista Amsterdamissa, että yhtiöllä oli vivahteikkaita vaikutuksia eriarvoisuuteen ja se saattoi jopa vähentää sitä.

© Shutterstock

Heijastusvaikutus -

Tutkijat perehtyvät asuntojen hintojen, väestönmuutosten ja eriarvoisuuden dynamiikkaan. Chicago Boothin Veronica Guerrierin, Federal Reserve Bank of Chicagon Daniel Hartleyn ja Chicago Boothin Eric Hurstin tutkimus paljastaa, että gentrifikaatio vaikuttaa eniten varakkaiden alueiden rajanaapureina oleviin köyhiin kaupunginosiin.

© Shutterstock

Asuinalueiden muokkaaminen -

Tutkijat selvittävät myös miten lyhytaikainen vuokraus sopii kaupallisen tarjonnan ja asukkaiden mieltymysten yhdistelmään. Jotkin kaupunginosat ovat perheille sopivia, kun taas toiset houkuttelevat nuoria ammattilaisia. Kun nämä ominaisuudet yhdistetään yhteen ulottuvuuteen, menetetään arvokasta tietoa.

© Shutterstock

"Airbnb-vaikutus" Amsterdamissa -

Analysoidakseen miten matkailun kaksinkertaistuminen ja Airbnb:n dramaattinen laajeneminen muokkasivat Amsterdamia, tutkijat keräsivät tietoja vuosina 2008-2018 vuokrahinnoista, kotitalouksien väestötiedoista ja asumishistoriasta sekä naapurustotason tietoja, kuten matkailun määrästä ja paikallisista mukavuuksista.

© Shutterstock

"Airbnb-vaikutus" Amsterdamissa -

Lyhytaikaisen vuokrauksen lisääntyminen Amsterdamissa on muuttanut paikallisia yrityksiä ja vaikuttanut asukkaisiin monin tavoin. Esimerkiksi baarit kukoistivat lähiöissä, joissa oli vanhempia asunnonomistajia ja lapsia. Samaan aikaan päiväkodit vähenivät nuorten perheiden suosimilla alueilla, ja ravintoloita syntyi sinkkujen suosimille paikoille.

© Shutterstock

Asumiskustannusten kaksiteräinen miekka -

Tutkijat havaitsivat, että matkailun ja Airbnb-ilmoitusten lisääntyessä myös asumiskustannukset kasvoivat. Jotkut asukkaat, kuten sinkut ja nuoret perheet, hyötyivät kuitenkin matkailun mukanaan tuomista uusista mukavuuksista, mikä auttoi kompensoimaan asuntojen hintojen nousua.

© Shutterstock

Vaikutus naapuruston dynamiikkaan -

Iäkkäämmät perheet muuttivat usein pois Airbnb-vaikutteisilta ja matkailupainotteisilta alueilta osittain siksi, että he eivät pidä uusista yrityksistä. Tämä väestörakenteen muutos voi kuitenkin auttaa vähentämään kaupunkien eriarvoisuutta, sillä ihmisten muutto asuinalueille, joilla on mieluisia palveluja, vähentää painetta asuntovalikoimaan ja vuokrahintoihin.

© Shutterstock

Airbnb-verotus -

Tutkijat selvittivät myös, miten Airbnb-lähivuokrauksen verottaminen vaikuttaisi matkailupalveluihin verrattuna. Heidän tulostensa mukaan lyhytaikaisten vuokrien verottaminen hyödyttää kaikkia asukkaita - vanhempia ja nuorempia perheitä sekä yksityishenkilöitä - sillä se hidastaa asumiskustannusten nousua, kun markkinoille tulee vähemmän lyhytaikaisia vuokrakohteita.

© Shutterstock

Matkailun sääntely -

Samalla matkailupalvelujen verottaminen vaikuttaa kielteisesti nuoriin perheisiin ja sinkkuihin, jotka hyötyvät näistä palveluista omilla asuinalueillaan. Kuten Almagro toteaa, ”heterogeenisyydellä on merkitystä, kun on kyse siitä miten ihmiset valitsevat asuinpaikkansa kaupungissa ja mitä hyötyä he saavat näistä valinnoista”.

© Shutterstock

Vuokramarkkinoiden muutos -

Viime vuosina monet vuokranantajat ovat ymmärtäneet, että he voivat ansaita enemmän listaamalla kiinteistönsä Airbnb:hen sen sijaan, että vuokraisivat niitä pitkäaikaisille vuokralaisille. Samaan aikaan mahdolliset kiinteistönostajat ostivat koteja ja osakehuoneistoja, joiden ainoana tarkoituksena oli muuttaa ne tuottoisiksi Airbnb-vuokrauskohteiksi.

© Shutterstock

Vaikutus asuntomarkkinoihin -

Näin ollen Airbnb:n poistaminen markkinoilta merkitsee vuokralaisille vähemmän vaihtoehtoja, mikä nostaa hintoja. Vastaavasti varakkaat ostavat useita kiinteistöjä lyhytaikaista vuokrausta varten, mikä nostaa asuntojen arvoa ja syrjäyttää suurimman osan ihmisistä.

© Shutterstock

Taistelu lyhytaikaisten vuokrien sääntelystä -

Vaikka lyhytaikaisissa vuokrasopimuksissa ei ole sinänsä mitään väärää, paikallishallinnot kaikkialla maailmassa näyttävät kamppailevan niiden määrän hallitsemiseksi. Airbnb-vuokrakohteiden valtava määrä tekee yksinkertaisesti haasteelliseksi tarjota riittävästi asuntoja vakituisille asukkaille.

© Getty Images

Airbnb:n rooli yhteisöjen häiritsemisessä -

Sen lisäksi, että se estää uusia ihmisiä ostamasta tai vuokraamasta asuntoja, jotkut tutkijat yhdistävät lyhytaikaisen vuokrauksen gentrifikaatioon ja esittävät, että vuokranantajien taloudelliset kannustimet johtavat pienituloisten asukkaiden syrjäytymiseen turistien eduksi erityisesti suosituimmissa matkailukaupungeissa.

© Shutterstock

Vieraat vastaan yhteisöt -

Chicagon Booth-tutkimuksessa todetaan, että lyhytaikaisten vuokralaisten ongelmana on se, että he eivät ole osa yhteisöä eivätkä välttämättä noudata tavanomaisia kohteliaaseen rinnakkaiseloon liittyviä sääntöjä. Vaikka suurin osa vuokrauksista sujuu ongelmitta, Airbnb-vuokrakohteet häiritsevät monissa tapauksissa naapurustoa.

© Shutterstock

Maailmanlaajuinen tukahduttaminen -

Useat maat ja kaupungit vastustavat Airbnb:tä ja muita lyhytaikaista vuokrausta tarjoavia alustoja niiden paikallisyhteisöihin ja asumiskustannuksiin kohdistuvien vaikutusten vuoksi.

© Shutterstock

Berliinin vastaus tilanteeseen -

Vuodesta 2016 lähtien Berliini on asettanut rajoituksia Airbnb:n kaltaisilla alustoilla tapahtuvalle lyhytaikaiselle vuokraukselle. Vuokranantajien on hankittava erityislupa, jos he haluavat vuokrata vähintään 50 prosenttia pääasiallisesta asunnostaan lyhytaikaisena vuokralle, ja paikalliset yhteisöt ovat tyytyväisiä tähän lainsäädäntöön.

© Getty Images

Edinburgh tiukentaa säännöksiä -

Vuonna 2021 Edinburgh otti käyttöön lupajärjestelmän, jonka avulla kaupungit voivat säännellä ”lomatyylisiä” vuokrasopimuksia, jos ne katsovat niiden olevan hyödyllisiä paikallisyhteisöille. Lisäksi ”valvonta-alueilla” vuokranantajat tarvitsevat rakennusluvan ennen kuin he voivat muuttaa koko kiinteistön lyhytaikaista vuokrausta varten.

© Getty Images

New Yorkin toimenpiteet -

New York, jossa Airbnb-ilmoituksia saattaa olla nyt enemmän kuin tarjolla olevia vuokrakohteita, Airbnb-isäntien on rekisteröitävä kiinteistönsä kaupungille ja esitettävä todisteet asuinpaikasta. Sääntöjen noudattamatta jättäminen voi johtaa sakkoihin, joiden suuruus vaihtelee 1 000-5 000 Yhdysvaltojen dollarin välillä. Kaupungin tavoitteena on vähentää Airbnb:n määrää vähintään 10 000:lla.

© Getty Images

Airbnb:n muuttuva talous -

Yleinen syy Airbnb:n käyttöön on se, että se on edullisempi kuin hotellit, motellit ja perinteiset majoitukset. Tämä saattoi pitää paikkansa aiemmin, varsinkin kun ihmiset vuokrasivat lähinnä yksittäisiä huoneita omissa kodeissaan lisätulojen saamiseksi. Näyttää kuitenkin siltä, että näin ei ehkä enää ole nykyään.

© Shutterstock

Airbnb:n ironia -

Vaikka Airbnb:llä oli vaatimaton alkutaipale, joka alun perin toi sivustolle runsaasti budjettimatkailijoita, Airbnb hyödyttää nykyään suurelta osin jo ennestään varakkaita kiinteistönomistajia, jotka käyttävät sitä tuottoisana liiketoimintanaan. Se rikastuttaa yhä enemmän pientä ihmisryhmää ja on samalla kalliimpi kuin muut majoitusvaihtoehdot.

© Shutterstock

Häiriöstä valtavirtaan -

Asuntoasiantuntija Lance Lambert, kiinteistöanalyysisivusto ResiClubin päätoimittaja, ilmaisee asian ytimekkäästi: ”Kun Airbnb tuli markkinoille, kaikki luulivat sen tuhoavan hotellit. Mutta siitä tuli vain ikään kuin hotelli.”

© Shutterstock

Airbnb kohtaa vastareaktion -

Airbnb:n toimitusjohtaja Brian Chesky on myöntänyt, että sosiaalisessa mediassa on tehty ”kymmeniä tuhansia” valituksia alustan lisääntyvästä kalleudesta. Yhtiö ymmärtää, että isäntien kulut, kuten kotivakuutukset, kiinteistöverot sekä siivous- ja ylläpitokustannukset, ovat nousseet korkean inflaation aikana.

© Getty Images

Airbnb:n tulevaisuus -

Ennusteista huolimatta, joiden mukaan Airbnb romahtaa, koska se on suoraan osallisena maailmanlaajuisessa asuntokriisissä ja yhteisöjen kiistattomassa rapautumisessa, Airbnb on kannattavampi kuin koskaan. Alustan on kuitenkin edelleen vastattava laskelmiin - sen tarjontaa ja tulevaa suuntaa koskeviin eksistentiaalisiin kysymyksiin.

© Getty Images

Näkyvä kärki suuremmasta asunto-ongelmasta -

Objektiivisesti tarkasteltuna Airbnb saattaa olla vain jäävuoren huippu. Todellinen ongelma on markkinoiden jatkuvasti muuttuvat säännöt maailmanlaajuisen muuttoliikkeen keskellä sekä hallituksen kyvyttömyys täyttää asuntorakentamislupauksiaan. Nämä taustalla olevat ongelmat nostavat Airbnb:n helposti tavoitettavaksi ja näkyväksi syylliseksi.

Lähteet: (The University of Chicago Booth School of Business) (Forbes) (The Maple) (The Guardian) (Vox)

© Getty Images